【外墙瓷砖】额外收费引发小区居民不满

    额外收费引发小区居民不满

老旧小区改造是重大的民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推进惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转变、促进经济高质量发展，均具有是十分的意义。

2021年，山西省出台了山西省城镇老旧小区改造攻坚行动方案》，到“十四五”期末，山西要基本完成7701个城镇老旧小区的改造任务，涉及938857户。改造包括：建筑节能改造、雨污分流改造、生活垃圾分类及供水、排水、供电、道路、供气、供热、消防等基础类改造。美化建筑立面、灯光亮化、改造或建设停车场、电动汽车充电设施等完善类改造。养老托幼、卫生服务、便民市场、屋顶绿化、透水铺装等提升类改造。

2021年，太原市改造老旧小区711个，触及户数11.3万户。在老旧小区具体改造中，太原市坚持高位推动，科学制定改造方案，严格管控改造质量，提升综合改造效益，老旧小区改造走在全国前列。

在位于山西省太原市晋源区的丽都美墅小区是该市晋源区2021年老旧小区改造一期项目。招标信息显示，该工程招标人为太原市晋源区城市建设和发展服务中心。中标人为山西建投旗下的山西省工业设备安装集团有限公司。施工方为山西省工业设备安装集团有限公司下属的市政路桥工程公司。监理中标人为山西厚实工程建设项目管理咨询有限公司。

据了解，此次老旧小区改造涉及丽都美墅小区13栋楼的593户业主。总投资18379437.6元。2021年8月15日开工，工期为150天。

丽都美墅小区能够纳入老旧小区改造，对于小区的居民是一件幸福满满的大喜事。然而，近日，商业观察》记者接到丽都美墅小区部分居民的投诉反映，反映称，施工方存在较减少施工工序、有偷工减料之嫌，此外，还存在施工工地管理混乱等现象。

对此，商业观察》记者进行了调查了解。

未按图纸施工被疑偷工减料

近日，商业观察》记者来到太原市晋源区丽都美墅小区。据该小区区居民胡女士介绍，去年9月份时，施工方开始实施对小区楼房的外墙做保温，但在没有拆除墙面原先瓷砖的情况下，就将保温板直接覆盖在瓷砖上进行了固定。不少居民担心，外墙瓷砖会因覆盖的保温板突然掉落，发生安全事件。

此外，施工方在做外墙保温时，并没有严格按照施工工地安全管理办法进行文明安全施工。施工工人在高空作业固定保温板时，吊篮架的下方没有设置安全隔离带，居民的楼梯出口也没有搭建安全通道，对小区居民的出行带来了极大的不便和风险。

胡女士还介绍说，外墙保温完工后，外墙保温板的厚度也不一样，有的地方保温板厚度是8公分，有的地方却只有5公分。

对此，施工方负责现场技术的杨姓工作人员对商业观察》记者表示，他们在施工时，已经对外墙表面的瓷砖进行了全部拆除。外墙保温板固定的绝对没有问题，不会出现突然掉落的情况。保温板的厚度都是8公分厚，符合标准。保温板是国标产品。

但是，施工方现场负责人任经理缺却给出了记者另外一种说辞。据任经理介绍，按照该小区改造图纸设计要求，施工方工程清单要求，做外墙保温前，墙面原先的瓷砖是要全部拆除掉，但是之所以没有按照要求拆除瓷砖，是因为他们做了实验，不用拆除瓷砖将保温板直接覆盖其上进行固定，可以保障工程质量，外墙保温板的厚度要求是8公分，之所以有的地方会是5公分，是因为要保持建筑原先的造型。当记者提出是否可以查阅整个小区外墙的保温板样品抽检报告时，任经理只对记者出示了一份产品出厂报告单复印件。

额外收费引发小区居民不满

该小区王大妈告诉记者，小区外墙保温施工快结束时，丽都美墅小区的外窗改造工程开始。原先的单层玻璃，更换成双层中空玻璃，居民们心里说不出的高兴。但在更换厨房窗户时，施工方却向居民们收取了100元的抽烟机排烟管出口开孔费，而且没有任何收据。就连改变窗户开启方式也要收取费用。

该小区居民张先生提供给记者的收费白条上显示，因为改变了窗户开启方式，施工方向其收取了300元的费用。

“老旧小区改造，是政府财政拨款项目。施工方为何要收取费用？这些费用进入了谁的口袋？”采访中，部分业主对此疑窦丛生。

该项目部张经理对记者表示，收取费用是与业主商量过的，并且与业主均签有书面协议。当商业观察》记者提出是否可以查阅业主同意收费的书面协议时，张经理又说道，书面协议已经上交了上级公司，也就是山西建投的子公司山西工业设备安装集团有限公司，所以无法提供。张经理还表示，目前，丽都美墅小区49户居民的外窗已经改造结束。

在走访中，商业观察》记者发现，该小区一栋楼前的空地上，还裸露堆放有大量的外墙保温板，但看不到保温板的生产厂家、型号规格、生产日期及主要性能参数等基础性信息。而在另一栋楼前的空地上堆放的砂石，也没有按照施工工地“六个百分百”的要求进行全覆盖。

山西工业设备安装集团公司负责宣传的苏姓工作人员对记者表示，对于记者反馈的问题，公司将重视并落实，如有相关情况将第一时间回复记者，截稿前，记者未收到山西工业设备安装集团公司相关回复信息。

据了解，按照太原市晋源区2021年老旧小区改造实施方案要求，晋源区成立了老旧小区改造工作领导小组，负责全区老旧小区改造统筹协调工作。太原市晋源区住房和城乡建设局马志宏局长为副组长。

对于丽都美墅小区在改造过程中存在的问题，商业观察》记者电话多次联系马志宏局长，但始终未获接听。随后，记者又以短信的形式反馈至马局长处，截止发稿前，并未获任何回应。

商业观察》对此给予继续关注。

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